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李华勇想跟老陆讲述的，就是发生在真实历史中，那个以BT模式起家，一度牛逼得不要不要的那家民营企业。
这家公司的老板出身平凡，既没有什么高深的学问，也不像外界传说的那样“背景深厚”，甚至他的创业时间，相比于国内其他知名民营企业来说都相对较晚，在九十年代的时候他都还只是一个普普通通的包工头。
然而就是这样普普通通一个人，一家普普通通的企业，在短短不到二十年时间，建立起一个商业帝国，打造出一个行业巨无霸。这家企业取得的业绩一度让很多人目瞪口呆。
因为在咱们国家，论及行业内部的竞争激烈程度，如果建筑行业只认第2的话，那可能没有哪个行业敢称第一。据国家相关数据统计，就在李华勇穿越之前，国内从事建筑业以及和建筑相关行业的人数要超过5000万。
5000多万啊！这是一个什么概念，这就相当于每20个人当中，就有一个直接或间接从事过建筑行业了。并且这还是2016年的统计数据，如果把时间往前推，在世纪之交时候，这个比例其实还更高。
就在如此激烈的竞争环境中，一家既没什么技术优势，也没什么深厚背景的民营企业，他们是如何做到这一点的呢？
没错了，这一切都是因为BT模式。如果说这家公司有什么“核心竞争力”的话，那么BT模式就是他们的核心竞争力。正是这种模式成就了这家公司，同时也成就了一个行业巨无霸。
BT模式为何有如此威力？李华勇记得在前世的时候，当这家公司的情况成为一种“现象”之后，各路“砖家叫兽”纷纷抛头露面，对这家民营企业进行解读。只可惜李华勇看了那么多评论文章，他没有看到一篇文章能说到点子上。
尤其是咱们国家经济界和财经界的那些二吊子们，他们既不理解这样一家公司为什么能做这么大，李华勇甚至都怀疑这些人根本就没看懂这家公司的盈利模式，就在那里大放厥词。
“砖家叫兽”看不懂的时候他们会怎么办呢？网络时代嘛，大家都懂的，所有“砖家叫兽”和大多数“公知”的套路其实都是一样。一般碰到这种事情的时候，他们的办法通常有两个。
第一个叫做“神秘化”：嗯？这样一家公司怎么能做那么大？怎么能赚那么多钱？这家公司的老板应该有什么很深厚的背景吧？有很硬的后台吧？他甚至应该就是某某领导的亲戚甚至直系亲属吧.......
第二种套路叫做“妖魔化”：瞧瞧瞧瞧，这家公司为什么能揽到那么多工程？他们的利润为什么能比其他人高一截？这后面肯定有什么见不到人的勾当吧？官商勾结是肯定的吧？权钱交易肯定是少不了的吧......
李华勇一直认为，公知们的这些套路根本就是不值一驳，甚至是非常幼稚可笑的。这些人那是连咱们国家的基本国情都不懂啊。
要说在咱们国家，依靠违法行为获利几百上千万的事情当然存在，情况严重一点的，非法敛财上亿甚至十几亿的情况当然也有。然而你想仅仅依靠一些歪门邪道，就把公司做到几百几千亿的规模，这种情况可能在咱们国家发生吗？
别说是咱们国家了，其实是稍微正常一点的国家，基本都不可能允许这种事情发生。凡是有这种事情的，那基本都是一些出了大乱子的国家。比如北方的老毛子，在苏联解体那会，诞生了大大小小所谓的“金融寡头”，然而到后来呢？等他们国家稍微走上一点正轨，那些寡头是什么下场？
再回到真实历史中这个现实的例子，李华勇一直认为，这家民营企业之所以能在短短十多年间做到如此规模，在其最巅峰期，它一年在手的施工合同值就超过2500亿，那人家走的主要还是“正途”。而这其中最关键的关键，那就是一开始被很多人看不上眼的BT模式。
这种模式为何有如此魔力呢？最笼统的来说，这种模式正好契合咱们国家整个经济的发展，大家都知道，对于咱们这样一个国家来说，经济的发展，同时肯定也伴随着整个国家城市化的进程。完全可以想象啊，对于建筑行业来说，还有什么能比国家城市化提供更广阔的市场吗？而BT模式其实就是一种专门为城市化量身定做的一种模式。这就是这家民营企业能高速发展的内在原因之一。
当然喽，仅仅如此笼统的说法，其实还无法解释这么模式的威力。毕竟其他建筑公司也不傻，城市化里有最广阔的市场，这是谁都看得到的，那为什么其他公司用其他模式竞争不过BT模式呢？这主要是因为，BT模式正好符合咱们国家另一个经济特点。
大家注意观察的话能发现一件很有趣的事情，那就是大多按照BT模式运作的项目很少出现在一线城市或者是经济发达城市，反倒是二线三线，甚至是四五线一些经济不发达地区这种模式大行其道。
为什么会这样？这主要是和咱们国家财政收入的一个特点有关。咱们国家财政收入最明显的一个特征，就是越往上面越有钱，中央财政收入情况比省级财政收入情况要好，省级财政又要比市级财政收入情况更好。这种情况在咱们国家是一种存在的，尤其是九十年代的那次税制改革以后，这种情况就更为明显。
比如在进入新世纪以后，大家说到“财政困难”，那也只能听到下面的地方政府叫嚷“财政困难”，从来不会听说中央“财政困难”，就是因为这个原因。
只要理解这点，应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到BT项目了。
你想在京城或者说申城用BT模式接一个项目吗？人家会告诉你，对不起，我们不需要，我们自己有钱呢，哪里还需要你垫资呀，与其让你赚垫资的那个利润，那还不如让我自己赚呢......
同样是只要理解这点，那就应该能理解为什么BT模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。
有些地方很穷，地方财政没钱，然而再穷的地方，那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说，可以说无论这个官员能力如何？他品性如何？这个官员是清是贪？有一点几乎是一致的，那就是对GDP的追求是一致。
那么什么办法能让GDP涨得最快呢？这个当然所有人都知道，后世不是有一种“土地财政”的说法吗，对于国内大多数地方政府来说，想要拉升GDP，想要提高财政收入，最简单粗暴的做法，那当然就是出卖土地。
当然，你想卖地也不是那么容易的，尤其是对于大多数经济欠发达地区来说，你想你的土地能够卖的出去，并且想买个好价钱，你必要的前期工作还是要做。
比如你想把这个地方弄能成一个商业区，你必要的绿化亮化工作还是要做吧？你想在这个地方建一个工业园，起码的“三通一平”必须要完善吧。
而这些东西，业内是称作“土地一级开发”，经过一级开发的土地再去做其他项目，这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱？外行人也许会认为是二级开发，毕竟在现实生活中，后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的，真正的内行会告诉你，和二级开发相比，一级开发那才是真正的暴利。
怎么形容呢？做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”，买到“原始股”的利润如何，这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式，其实就是这样子的。
因为BT模式，本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。
说了这么多，现在应该能理解李华勇为什么说BT模式是一把双刃剑了吧？
一方面这种模式符合经济规律，尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大，地产业几大不好的特征：“高投入，高杠杆，长周期”，BT模式几乎全部具备，在运作过程中稍微一不留神，就很容易出现问题。
例如在真实历史中，那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身，甚至可以说名声很臭呢？李华勇甚至都不用举例子，任谁都能够脑补出很多。
当然在和老陆陈述利弊的时候，李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的，他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害，也好让他有个思想准备。
谁知等老陆听完后，他的反应有点出乎李华勇的预料。
只见他冲李华勇微微一笑：
“小李，这就是你担心的吗？我真是不明白了，这有什么好担心的。”
“嗯！？”
