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    晚上九点钟,青云学院。

    下了晚自习,刘青青跟着佳雪回到宿舍卧室,便说:“大小姐,那把枪现在被带回了云峰别墅。”

    佳雪一笑:“看来是打算让佳仪下手,这倒好了。”

    刘青青笑说:“大小姐是有主意了?”

    佳雪嗯了一声,说:“最近一段时间别让她有单独接触我的机会。”

    佳仪再傻,也不可能在大家面前动手,她又不是所向披靡的大力士,枪一掏出来,就会被人给夺下来了。

    刘青青点头保证:“我会一直跟着你的。”

    她本来就是佳雪的私人保镖,云峰别墅也是个佣人成堆的地方,找不着单独相处的机会,也根本不是什么奇怪的事情,佳仪不至于很快就起疑。

    周五晚上,家人一起用餐时,佳仪主动开口说:“姐姐,有些话我想对你说……”

    佳雪打了个哈欠:“明天再说吧,最近一段时间跑来跑去,功课差点跟不上,恶补了那么久,好累啊。”

    水远程忙心疼地说:“你也别那么拼命了,年纪青青,还是长身体的时候,以后施展本领的时候多得是呢。”

    佳雪吐吐舌头:“这不是事情已经做了,总不能半途而废吧?”

    对佳仪没有兴致说话,但对水远程,佳雪还真是有话想说:“爸,现在有个关于商品房申请预售许可证的条件可能要改的传言,你觉得会不会实现?”

    佳雪心里是知道肯定会改的,但记不清到底是哪一年的事情了,上一世条件更改的时候,她还没有入行,所以没怎么在意。

    大概就是这两年,她提前给父亲提个醒,也省得他到时措手不及。

    --商品房预售许可证的办理条件,本来是土地证、施工许可证等各方手续办理齐全之后,对资金或者说工程进度的要求并不高。

    一般情况下的要求是工程投资达到一定的份额之后就可以申请,基本一个小区的话,有几栋楼进入主体施工,那期工程的预销售许可证就能办下来。

    单栋楼的话基础上来,也就可以去办了。

    但这样存在很大的漏洞,有了预销售许可,就可以跟前来买房的业主签订合同,之后就进入交易流程。

    全款的话基本就可以付了等着拿钥匙,合同上会规定交房日期。

    贷款的话则进入申请按揭贷款的流程。

    按揭贷款批下来之后,业主和房地产公司就基本扯不上钱的来往了:

    银行会把购房款立即打给房地产公司,而用户欠的是银行的钱,在以后的日子里按月慢慢还。

    总之有了预销售许可证,就可以进行商品房的预销售,提前签订合同、走交易流程。

    这样的好处是便于开发公司回笼资金:只需要筹措出来前期投入所需要的资金,一个楼盘就可以动工建设了,后续的可以完全依赖销售部回笼资金,进行建设。

    坏处也是很明显的,尤其最近几年纷纷暴露出来。

    那就是业主的利益很难得到保证,尤其是在现在房地产大热,销售势头良好的情况下!

    有些皮包公司成立出来,弄一个小型楼盘,甚至只是一栋单体楼,在拉个施工围墙把地圈出来之后,就先盖好了销售部,这个时候先是预订,等许可办下来之后就立即跟业主签合同走流程,然后后期也不建设了,卷款而逃。

    他们到手的,是商品房的全价,施工却只投入极少的一部份。

    这个时候,业主们那是求告无门:皮包公司早破产解散,法人很可能是根本负不起责任来的替罪羊,又没有公司职员的责任。

    可得不到房子,他们却还是要每月向银行还贷!

    因为银行早把钱打给了皮包公司,他们现在只跟业主们有债务关系!

    所以后来国家就把预销售许可证的申请办理条件给改了,要求必须主体施工完毕,才可以申请预销售。

    这种情况下,投资已经达到一半以上,再加上房子全卖掉,还要有一段时间。

    开发商们最好的办法就是利用回笼的资金把工程建设完成,那样才能赚到钱。否则在工程完工之前,基本都是投入状态,还不存在产出,这个时候跑路,那是跳楼都没地方跳去。

    这种改革保障了业主们的利益,从广大老大姓出发,但却提高了地产业的门槛。

    新规定颁布后,地产业有很长一段时间,都处于自发整合的过程中:资金实力不够雄厚的公司,便被市场淘汰了。

    饶是德诚这样的大集团,如果事先没有准备,也会有一番大的动荡,有个非常吃紧的时期:因为之前对于工程投资的预算跟改革后大不相同,原来足够投资建设几个楼盘的资金,现在却... -->>
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